Lyon & sa région · Logements meublés
Votre bien mérite plus qu’un simple loyer
Caseleya sélectionne des appartements à fort potentiel, les transforme et les exploite en location meublée. Nous devenons votre locataire unique : vous percevez un loyer contractuel chaque mois, pendant que nous prenons en charge l’aménagement, l’entretien et l’exploitation. Et lorsque l’exploitation dépasse les objectifs, un intéressement vous reverse une part des résultats, chaque mois.
Sélectif par principe : chaque bien passe notre grille d’analyse avant tout engagement.
Faites glisser pour comparer — la transformation Caseleya en un geste.
Comment ça marche
Du test d’éligibilité aux premiers loyers, en cinq étapes
Un parcours transparent, sans engagement jusqu’à la signature — et un interlocuteur unique du début à la fin.
Éligibilité
Vous décrivez votre bien en 3 minutes. Réponse sous 72 h.
Étude & proposition
Visite, analyse du potentiel et de la commune, proposition de loyer contractuel.
Contrat
Bail d’entreprise avec autorisation de sous-location : conditions, durée et garanties écrites.
Transformation
Aménagement et décoration pilotés par nos soins, sous 3 à 6 semaines.
Exploitation
Occupants sélectionnés, entretien continu, rapport et point mensuels.
Pourquoi Caseleya
Un opérateur design et sélectif, pas une conciergerie de plus
Signature design
Chaque logement reçoit une identité visuelle pensée pour séduire les occupants exigeants — literie, lumière, matières : nos standards sont communs à tous les biens.
Sélection exigeante
Nous n’acceptons pas tous les biens : emplacement, plan, lumière et équilibre économique sont analysés avant chaque engagement. C’est ce qui nous permet de tenir parole.
Transparence totale
Rapport mensuel écrit et point téléphonique avec chaque propriétaire : revenus, occupation, interventions. Vous savez toujours ce qui se passe chez vous.
Ancrage lyonnais
Basés dans le 6e arrondissement, nous connaissons chaque commune et ses règles : le mode d’exploitation est toujours adapté au cadre local.
Notre différence
Le loyer contractuel, plus un intéressement aux résultats
La plupart des opérateurs de location meublée conservent l’intégralité du surplus généré par votre bien. Nous avons fait un autre choix : quand votre appartement performe, vous en profitez aussi. C’est notre façon d’aligner nos intérêts avec les vôtres — durablement.
Comment ça fonctionne
Le contrat définit, après étude du bien, un seuil mensuel de revenus d’exploitation et un taux d’intéressement. Chaque mois où les revenus dépassent ce seuil, le pourcentage convenu du surplus s’ajoute à votre loyer contractuel.
- Seuil, taux et méthode de calcul écrits noir sur blanc au contrat
- Calcul détaillé et vérifiable dans votre rapport mensuel
- Les mois sans surplus, votre loyer contractuel reste intégralement dû
- Aucun frais caché : l’intéressement s’ajoute, il ne se substitue jamais
Exemple illustratif sur un mois
- Loyer contractuel versé : 850 €
- Revenus d’exploitation du mois : 1 900 €
- Seuil défini au contrat : 1 600 € → surplus : 300 €
- Intéressement propriétaire (ex. 20 % du surplus) : + 60 €
- Versement total du mois : 910 €
Chiffres donnés à titre d’exemple pédagogique. Le seuil et le taux réels sont définis au contrat, après étude de votre bien et de sa commune.
Avant / après
La transformation, notre levier de performance
Un logement pensé se loue mieux, plus vite et à de meilleurs occupants. Glissez les curseurs pour voir la différence.
Chambre — douceur & matières chaudes
Textiles terracotta, lumière tamisée, chevets assortis.
Cuisine — sans gros travaux
Éclairage sous meubles, textiles et décor : la même pièce, transfigurée.
Biens recherchés
Votre appartement correspond-il à notre modèle ?
Nous étudions en priorité les biens qui réunissent ces critères — et nous disons non lorsque l’équation ne fonctionne pas, dans votre intérêt comme dans le nôtre.
- Studio au T3, environ 20 à 80 m²
- Lyon et communes bien desservies (métro, tram, gare)
- Lumineux, plan fonctionnel, immeuble sain
- DPE compatible avec la location (E minimum)
- Copropriété n’interdisant pas le meublé
- Disponible sous 1 à 3 mois, vide de préférence
Suivi propriétaire
Vous savez toujours ce qui se passe chez vous
Confier son bien ne doit jamais signifier le perdre de vue. Notre engagement de transparence repose sur trois niveaux de visibilité — mensuel, continu et annuel.
📄 Chaque mois : le rapport écrit
Un document clair envoyé par email, qui détaille : le loyer versé et la date du virement, le taux d’occupation et le calendrier du mois, le profil des occupants accueillis, les revenus d’exploitation et le calcul de votre intéressement, les interventions d’entretien réalisées, et les perspectives du mois suivant.
📞 Chaque mois : le point de vive voix
Un échange téléphonique avec votre interlocuteur dédié — le même du premier jour au dernier. Vos questions, nos réponses, sans intermédiaire ni plateforme : c’est aussi ça, la relation de confiance que nous construisons avec chaque propriétaire.
👁 En continu : la visibilité
Vous recevez les liens des annonces en ligne de votre bien : vous voyez exactement comment il est présenté, à quel niveau de prix, avec quelles photos. Des photos après chaque intervention notable, et une visite annuelle du logement ensemble complètent le dispositif.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
La sous-location, c’est légal ?
Oui, dès lors qu’elle est expressément autorisée par écrit dans le bail — c’est exactement ce que prévoit notre contrat. Nous signons un bail d’entreprise au nom de notre société, avec une clause de sous-location meublée. Le montage est validé juridiquement et tout est écrit noir sur blanc avant signature.
Quels travaux sont inclus ?
Le budget d’aménagement est pris en charge selon le niveau de projet retenu (Essentiel, Signature ou Sur mesure) et son plafond est défini au contrat. Les gros travaux structurels restent hors périmètre standard et font l’objet d’une étude individuelle.
À qui appartient le mobilier en fin de contrat ?
C’est prévu au contrat, sans ambiguïté : selon le niveau de projet, le mobilier est repris par Caseleya ou cédé au propriétaire selon des modalités définies dès le départ.
Et si l’appartement est dégradé ?
L’exploitation est couverte par des assurances professionnelles adaptées, et le contrat encadre l’état de restitution, la vétusté et la gestion des sinistres. Au quotidien, le logement est entretenu en continu, avec inventaire et contrôles réguliers.
Qui occupera mon logement ?
En priorité des profils professionnels : salariés en mission ou en mobilité, consultants, personnel de santé — en moyenne durée (dont bail mobilité lorsque l’occupant y est éligible). La location touristique n’est utilisée que là où la réglementation locale le permet, après validation.
Que se passe-t-il si le logement n’est pas occupé ?
Votre loyer contractuel est dû par Caseleya que le logement soit occupé ou non : le risque locatif est de notre côté. C’est aussi pour cela que nous sélectionnons soigneusement les biens.
Quelle est la durée d’engagement et comment en sortir ?
La durée est définie ensemble en fonction du projet d’aménagement, pour permettre son amortissement. Les modalités de sortie anticipée sont prévues au contrat dès la signature.
Comment fonctionne l’intéressement aux résultats ?
Le contrat fixe un seuil mensuel de revenus d’exploitation et un taux d’intéressement, définis après étude du bien. Chaque mois où les revenus dépassent le seuil, le pourcentage convenu du surplus s’ajoute à votre loyer contractuel. Le calcul complet figure dans votre rapport mensuel — et les mois sans surplus, votre loyer reste intégralement dû.
Comment suis-je informé de l’occupation de mon logement ?
Trois canaux : le rapport mensuel écrit (taux d’occupation, calendrier, profil des occupants, revenus, interventions), un point téléphonique mensuel avec votre interlocuteur dédié, et l’accès aux annonces en ligne de votre bien pour voir en continu comment il est présenté. Une visite annuelle du logement, ensemble, complète le dispositif.
Mon bien est-il éligible ?
3 minutes pour le décrire, une réponse sous 72 h — sans engagement.
Tester l’éligibilité de mon bien