Propriétaires
Un loyer contractuel, un intéressement, un cadre écrit
Nous devenons votre locataire unique via un bail d’entreprise : vous percevez votre loyer chaque mois, un intéressement s’y ajoute lorsque l’exploitation dépasse les objectifs, et vous suivez tout via votre rapport mensuel.
Notre offre
Trois niveaux de projet, une même exigence
Le niveau est défini après étude du bien : il détermine le budget d’aménagement pris en charge, la durée du contrat et le loyer contractuel proposé.
Rafraîchir & équiper
Pour les biens en bon état : rafraîchissement léger, équipement complet et décoration soignée.
- Investissement Caseleya maîtrisé
- Engagement adapté
- Mise en exploitation rapide
Transformer
Notre cœur de métier : une transformation poussée et une identité visuelle forte, aux standards Caseleya.
- Budget d’aménagement défini au contrat
- Durée alignée sur l’amortissement
- Shooting professionnel inclus
Les biens d’exception
Biens premium ou nécessitant des travaux importants : étude financière individuelle, sans engagement standard.
- Analyse dédiée
- Montage spécifique
- Accompagnement renforcé
Notre différence
Le loyer contractuel, plus un intéressement aux résultats
La plupart des opérateurs de location meublée conservent l’intégralité du surplus généré par votre bien. Nous avons fait un autre choix : quand votre appartement performe, vous en profitez aussi. C’est notre façon d’aligner nos intérêts avec les vôtres — durablement.
Comment ça fonctionne
Le contrat définit, après étude du bien, un seuil mensuel de revenus d’exploitation et un taux d’intéressement. Chaque mois où les revenus dépassent ce seuil, le pourcentage convenu du surplus s’ajoute à votre loyer contractuel.
- Seuil, taux et méthode de calcul écrits noir sur blanc au contrat
- Calcul détaillé et vérifiable dans votre rapport mensuel
- Les mois sans surplus, votre loyer contractuel reste intégralement dû
- Aucun frais caché : l’intéressement s’ajoute, il ne se substitue jamais
Exemple illustratif sur un mois
- Loyer contractuel versé : 850 €
- Revenus d’exploitation du mois : 1 900 €
- Seuil défini au contrat : 1 600 € → surplus : 300 €
- Intéressement propriétaire (ex. 20 % du surplus) : + 60 €
- Versement total du mois : 910 €
Chiffres donnés à titre d’exemple pédagogique. Le seuil et le taux réels sont définis au contrat, après étude de votre bien et de sa commune.
Un cadre clair
Tout est écrit avant de commencer
Vous confiez un actif important : chaque point sensible est traité noir sur blanc dans le contrat, sans zone grise.
- Identité complète de la société signataire (dénomination, SIREN, siège)
- Travaux inclus et exclus, plafond d’investissement par niveau
- Propriété du mobilier en fin de contrat
- Casse, sinistres, franchise, vétusté et maintenance
- Modalités de sortie anticipée
- Type d’occupants privilégié selon la commune
- Seuil, taux et méthode de calcul de l’intéressement
- Contenu et fréquence du reporting (mensuel)
- Assurances professionnelles couvrant l’exploitation
Suivi propriétaire
Vous savez toujours ce qui se passe chez vous
Confier son bien ne doit jamais signifier le perdre de vue. Notre engagement de transparence repose sur trois niveaux de visibilité — mensuel, continu et annuel.
📄 Chaque mois : le rapport écrit
Un document clair envoyé par email, qui détaille : le loyer versé et la date du virement, le taux d’occupation et le calendrier du mois, le profil des occupants accueillis, les revenus d’exploitation et le calcul de votre intéressement, les interventions d’entretien réalisées, et les perspectives du mois suivant.
📞 Chaque mois : le point de vive voix
Un échange téléphonique avec votre interlocuteur dédié — le même du premier jour au dernier. Vos questions, nos réponses, sans intermédiaire ni plateforme : c’est aussi ça, la relation de confiance que nous construisons avec chaque propriétaire.
👁 En continu : la visibilité
Vous recevez les liens des annonces en ligne de votre bien : vous voyez exactement comment il est présenté, à quel niveau de prix, avec quelles photos. Des photos après chaque intervention notable, et une visite annuelle du logement ensemble complètent le dispositif.
Mon bien est-il éligible ?
3 minutes pour le décrire, une réponse sous 72 h — sans engagement.
Tester l’éligibilité de mon bien